從樓層來講，11層的小高層，介于洋房和高層住宅之間，對(duì)于5樓以上（實(shí)際上很多人走步梯爬4樓就很痛苦了）的業(yè)主而言，電梯是必備的，所以免不了要等電梯。

11層的小高層住幾樓最好？

一般在業(yè)界，規(guī)范的稱呼，6層以下的叫做“洋房”，7~11層的叫做“小高層”，超過11層就可以說是高層住宅了，比如12~18層。

洋房和小高層的容積率相對(duì)比較低，一般都是一梯兩戶的梯戶比，平面圖大致差不多，公攤方面，不同的項(xiàng)目會(huì)有一些出入，但是一般都不會(huì)超過24%。

從樓層來講，11層的小高層，介于洋房和高層住宅之間，對(duì)于5樓以上（實(shí)際上很多人走步梯爬4樓就很痛苦了）的業(yè)主而言，電梯是必備的，所以免不了要等電梯。

下面簡單討論一下各個(gè)樓層的居住體驗(yàn)吧：

1、一樓

一樓分為兩種，帶花園（或地下室）的一樓，和不帶花園（或地下室）的一樓。

不帶花園或地下室的一樓，正好切中了樓市里常說的“再窮不買一樓，再傻不買頂樓”的邏輯。

因?yàn)橐粯遣还苁遣晒狻⑼L(fēng)、潮濕、隱私等問題，居住起來都會(huì)很麻煩，各種問題層出不窮，雖然免了等電梯的麻煩， 但是同樣要交電梯費(fèi)用。

帶了花園、院子或者地下室的一樓，相對(duì)而言，使用功能上會(huì)有更大的拓展空間，比如開辟一個(gè)院子種菜養(yǎng)花等，地下室可以用來做影音室等，地面上還可以搭建陽光房等，但是，這些功能的使用，也是有風(fēng)險(xiǎn)和代價(jià)的，比如違建被拆除、比如樓上高空墜物，比如房屋總價(jià)更高等。

所以，綜合來看，一樓是有利有弊的一個(gè)樓層，帶了花園、院子或地下室的一樓，普通一樓該有的毛病，比如采光、通風(fēng)、潮濕等，也是無可避免的，只不過功能上擁有更大的自由度而已，要說居住舒適度，肯定是不如樓上其他普通樓層的。

2、2~3樓

單獨(dú)把2~3樓拎出來，其實(shí)是有一定道理的。

2~3樓最大的優(yōu)勢，就是不用等電梯，特別是梯戶比屬于一梯兩戶的那種，不管走樓梯還是坐電梯，都能隨心所欲，回家的暢快感一下能夠提升好幾個(gè)檔次。

特別是遇到疫情期間，不想和別人共同擠電梯，或者電梯出故障的時(shí)候，2~3樓的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了，不管是樓上還是樓下發(fā)生突發(fā)狀況（比如火災(zāi)），隨便從自家窗戶都能逃生，還是安全感爆棚，特別適合養(yǎng)老的老年人和家里有孩子的家庭居住。

不僅如此，2~3樓還能規(guī)避一樓的采光、潮濕、隱私等問題，視野看中庭的話，綠化景觀簡直不要太爽，居住舒適度也是明顯高于樓上其他樓層和1樓的。

3、4樓以上

基本上只要住4樓以上，一直到頂層，不坐電梯就是一件很痛苦的事，每天被迫等電梯的時(shí)間、擠電梯“被動(dòng)社交”的空間，都會(huì)帶來不必要的心情煩悶，居住舒適度會(huì)大大降低。

而且，更重要的是，4樓以上的高度，人站在陽臺(tái)上往下看，是會(huì)產(chǎn)生不適感的，人的基因里，從猿猴那時(shí)代就攜帶過來的，能夠接受的最高的生活舒適高度，也不過就是一棵樹的那么高，再高一些，就會(huì)產(chǎn)生不適感，除非不要往樓下看。

此外，4樓一直到次頂樓，中間可能會(huì)遇到設(shè)備層、避難層等設(shè)置，特別是設(shè)備層，如果剛好在樓上，就難免會(huì)產(chǎn)生噪聲。

4、頂樓

頂樓其實(shí)也和一樓一樣，分為兩種，一種是樓頂空間可以使用的頂樓，一種是樓頂不能使用的頂樓。

樓頂空間可以私家使用的頂樓，有的是建成了復(fù)式、閣樓、陽光房等，有的是開辟成了菜園、空中露臺(tái)花園等，用途不一而足，但是也有被當(dāng)做違建拆除的風(fēng)險(xiǎn)，不過這種風(fēng)險(xiǎn)比一樓相對(duì)低一些。

樓頂空間不能使用的頂樓，其實(shí)就比較雞肋了，常說的“再傻不買頂樓”就是說的這種情況，因?yàn)闃琼敍]有遮擋，冬冷夏熱，有可能還會(huì)發(fā)生滲水等情況。

另一方面，頂樓同樣要面臨和其他普通樓層一樣的等電梯的生活場景，而且逃生等方面，有一定的局限性。

不過，如果是帶露臺(tái)、樓頂花園、復(fù)式的頂樓，使用起來就舒適很多了，可以說是整棟樓居住自由度和體驗(yàn)感最舒適的空間，但是這樣的復(fù)式頂樓，一般價(jià)位都要貴很多。

總體而言，對(duì)于11層的小高層而言，如果一定要排出一個(gè)優(yōu)先順位，我們認(rèn)為應(yīng)該是如下的次序：

復(fù)式頂樓＞2~3樓＞帶院子的一樓＞4~10樓＞普通頂樓＞普通一樓。